Aus dem Arztarchiv
Ein Angebot für ein neues Haus abzugeben ist aufregend. Die Aussichten sind vielversprechend, und es gibt so viele Pläne zu schmieden. Doch bevor Sie zu große Träume haben, sollten Sie sich über die Sicherheit Ihres Traumhauses informieren.
Ist Ihr zukünftiges Haus sicher, innen und außen? Um sicher zu gehen, brauchen Sie eine Hausinspektion. Aber wie finden Sie einen qualifizierten Hausinspektor? Und welche Gefahren - wie Radon, Schimmel, unsachgemäße Verkabelung, Kohlenmonoxid - sollten Sie testen lassen? doctor sprach mit Experten, von Hausinspektoren bis hin zu Immobilienprofis, und holte sich deren Tipps, um sicherzustellen, dass die Wohnung Ihrer Träume für Sie und Ihre Familie sicher ist - bevor Sie sie kaufen.
Hausinspektionen: Machen Sie diese vor dem Kauf
Bill Richardson, der Präsident der American Society for Home Inspectors, kann sich noch genau an das katastrophalste Haus erinnern, das er je inspiziert hat.
Eine Frau, die mit ihrem ersten Kind schwanger war, hatte ihn angerufen, weil sie sich Sorgen über die elektrische Verkabelung in einem Anbau des Hauses machte, das sie gerade gekauft hatte, und ihn gebeten, es zu inspizieren. Als Richardson eintraf, stellte er fest, dass die Verkabelung, die von einem Nicht-Elektriker ausgeführt worden war, völlig falsch gemacht worden war. Es gab versteckte Spleiße und mehrere Stellen, an denen es Funken gab, die einen Brand ausgelöst hätten, wenn die Wände isoliert gewesen wären. Die Frau beauftragte daraufhin einen Bauunternehmer, der sich um das Problem kümmerte, und musste feststellen, dass der gesamte Anbau falsch konstruiert war und abgerissen werden musste.
Letztendlich kostete das mehr als 30 000 Dollar.
"Dies zeigt, warum man vor dem Kauf eines Hauses eine Hausinspektion durchführen lassen und den Abschluss von der Inspektion abhängig machen sollte", sagt Richardson. "So können Sie eine fundierte Entscheidung treffen."
Walter Molony, ein Sprecher der National Association of Realtors, stimmt dem zu. "Wir empfehlen Käufern eines jeden Hauses - ob alt oder neu - eine professionelle Hausinspektion von einer unabhängigen Stelle, z. B. einem Mitglied der American Society of Home Inspectors, durchführen zu lassen. Wenn Probleme auftauchen, können sie auf diese Weise zum Verhandlungsgegenstand werden.
Sicherheitstipp für Zuhause: Auswahl eines Hausinspektors
Um die Sicherheit Ihres Zuhauses zu maximieren, sollten Sie sich nicht auf einen Hausinspektor verlassen, nur weil Sie dessen Eintrag in den Gelben Seiten gefunden haben. Es mag Sie überraschen, dass nicht jeder Staat die Hausinspektionsbranche reguliert, obwohl mehr als 30 Staaten dies tun. Informationen über Ihren Bundesstaat finden Sie auf den Webseiten der American Society of Home Inspectors (ASHI) oder der National Association of Home Inspectors (NAHI), die Informationen über die Zulassungsanforderungen der einzelnen Bundesstaaten bereithalten.
Unabhängig davon, wo Sie leben, wie sollten Sie einen Hausinspektor auswählen?
"Die meisten Menschen wenden sich an ihre Immobilienmakler, aber die sind nicht immer die beste Informationsquelle, wenn es darum geht, einen seriösen Hausinspektor zu finden", sagt David Kolesari, Präsident der National Association of Home Inspectors (NAHI).
Obwohl es in Ordnung ist, die Empfehlung Ihres Maklers zu berücksichtigen, empfiehlt Kolesari, sich zu vergewissern, dass der von Ihnen gewählte Hausinspektor einer nationalen Organisation angehört, z. B. der NAHI. Die Mitgliedschaft in diesen Organisationen erfordert oft mehr Fortbildung und strengere Zertifizierungsstandards als die staatlichen Zulassungsstellen. Wenn Sie nicht mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, können Sie die Tools auf den Websites von ASHI und NAHI nutzen, um einen professionellen Hausinspektor in Ihrer Nähe zu finden. Oder fragen Sie Freunde oder Verwandte in Ihrer Umgebung, die kürzlich ein Haus gekauft haben, nach ihren Erfahrungen mit Hausinspektionen.
Sobald Sie eine Empfehlung für einen zertifizierten Hausinspektor haben, ist es an der Zeit, weitere Informationen einzuholen. Experten empfehlen, Ihren potenziellen Hausinspektor zu befragen, bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen. Einige Fragen, die Sie stellen könnten, sind:
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Wie viele Häuser inspizieren Sie im Durchschnitt pro Jahr?
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Kann ich einen Musterbericht sehen?
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Darf ich frühere Kunden kontaktieren, um mit ihnen über ihre Erfahrungen mit Ihrer Arbeit zu sprechen?
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Sind Sie versichert?
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Wie lange wird die Hausinspektion dauern?
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Wie viel wird die Hausinspektion kosten?
Was beinhaltet eine Standard-Hausinspektion?
Professionelle Inspektoren weisen darauf hin, dass ihre Aufgabe nicht darin besteht, ein Haus zu "bestehen" oder "durchzufallen", sondern vielmehr darin, potenzielle Käufer auf bestimmte Probleme aufmerksam zu machen, die möglicherweise nicht offensichtlich sind. Manche Käufer können bestimmte Probleme als inakzeptabel empfinden, andere wiederum entscheiden sich für den Kauf eines Hauses, das größere Reparaturen oder Renovierungen benötigt, und nehmen die notwendigen Verbesserungen vor.
Eine Standardinspektion umfasst in der Regel:
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Aufbau
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Klempnerarbeiten
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Entwässerung
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Heizung
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Kühlen
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Elektrizität
Die Feststellung von Verstopfungen oder anderen Problemen mit Heizung, Kühlung oder Belüftung weist häufig auf mögliche Quellen von gefährlichem Kohlenmonoxid hin. Sowohl die ASHI als auch die NAHI haben auf ihren Websites ausführliche Beschreibungen dessen, was eine Hausinspektion umfasst.
Mehr als die Standard-Hausinspektion - Schimmel, Radon, Allergene und mehr
Aber Moment, werden Sie denken. Was ist mit Blei? Radon? Schimmel? Ungeziefer? Allergene?
Nach nationalem Recht müssen alle Häuser, die vor 1978 gebaut wurden, auf bleihaltige Farbe untersucht werden. Viele zugelassene Hausinspektoren führen auf Wunsch zusätzliche Tests durch, z. B. auf Schimmel oder Blei, obwohl sie für diese Dienstleistung in der Regel eine zusätzliche Gebühr verlangen.
Wenn es bestimmte Probleme gibt, über die Sie sich besondere Sorgen machen, wie z. B. Schimmel, wenn Sie ein Kind mit schwerem Asthma oder Allergien haben, empfiehlt Richardson, dies mit Ihrem Hausinspektor bei einem Vorbesprechungstermin zu besprechen.
Und nur weil Hausinspektoren nicht nach Schimmel oder Schädlingen suchen, heißt das nicht, dass sie nicht auch nach diesen und anderen potenziellen Problemen Ausschau halten.
"Bei einer Hausinspektion nach staatlichen und nationalen Normen wird nicht nach Schädlingen, Schimmel oder Umweltproblemen gesucht", erklärt Kolesari dem Arzt. "Aber nur weil es nicht Teil einer Norm ist, bedeutet das nicht, dass ein Hausinspektor nicht nach diesen Dingen sucht. Wenn ein Inspektor der Meinung ist, dass es ein Schimmelproblem gibt, kann er einen Schimmelpilzsanierer empfehlen. Wenn es ein großes Bleiproblem zu geben scheint, wird möglicherweise ein Bleiexperte empfohlen. Wenn sie viele Hinweise auf Mäuse finden, empfehlen sie vielleicht einen Schädlingsbekämpfer. Hausinspektoren sind wie Allgemeinmediziner - sie sehen sich das Haus an, und wenn sie der Meinung sind, dass etwas genauer untersucht werden sollte, lassen sie es Sie wissen."
Wenn es um Radon geht, ein geruchloses, farbloses, krebserregendes Gas, sollten Sie Folgendes wissen.
"In 45 Bundesstaaten und in Washington D.C. ist die Offenlegung des Immobilienzustands vorgeschrieben. Ausnahmen sind Alabama, Kansas, Vermont, West Virginia und Wyoming", erklärt Moloney. "Die Offenlegung von Radon ist in der Regel inbegriffen, insbesondere in Gebieten, in denen es bekanntermaßen in erhöhten Mengen vorkommt."
Unabhängig davon, wo sich Ihr neues Haus befindet, empfehlen die US-Umweltschutzbehörde und das Büro des U.S. Surgeon General's Office, Ihr Haus auf Radon testen zu lassen.
Wenn das Haus, das Sie kaufen wollen, bereits auf Radon getestet wurde, sollten Sie die Ergebnisse des Radontests überprüfen und sich vergewissern, wer den Test durchgeführt hat, an welcher Stelle des Gebäudes der Test durchgeführt wurde und ob seit dem Radontest Änderungen an der Struktur der Heizungs-, Lüftungs- oder Kühlsysteme vorgenommen wurden. Diese Änderungen können die Radonwerte in einem Haus verändern und einen neuen Test erforderlich machen.
Wenn das Haus, das Sie kaufen, neu getestet werden muss oder noch nie auf Radon getestet wurde, informieren Sie sich bei Ihrem staatlichen Radonamt über die Testmöglichkeiten und wo Sie einen qualifizierten Fachmann finden.
Auch wenn das alles überwältigend erscheinen mag, gibt es eine Vielzahl von Quellen, die Sie konsultieren können, um Entscheidungen darüber zu treffen, welche Gesundheitsprüfungen Ihr Haus benötigt, um es für Sie und Ihre Familie sicher zu machen.
"Immobilienmakler helfen ihren Kunden bei allen Aspekten des Transaktionsprozesses, einschließlich der Ressourcen, die zur Beurteilung von Gesundheitsfragen erforderlich sind", sagt Moloney. "Darüber hinaus gibt es Online-Ressourcen, die Verbraucher über mögliche Umweltprobleme in der Nähe informieren können.
Andere Websites, die hilfreich sein könnten, sind die Website des National Center for Healthy Housing (Nationales Zentrum für gesundes Wohnen) und die Website der US-Umweltbehörde EPA.
